الارتدادات في كود البناء السعودي

هي قوانين وبنود من شأنها توضيح حدود تلك الارتدادات بشكل مفصل، وهذا بناء على ما جاء في دليل الارتدادات في كود البناء وبنود كود البناء السعودية، إذ تبين هذه البنود المسافة الأفقية اللازم تركها بين حدود الملكية الخارجية للسور والحدود الخارجية التي توازيها من المبنى المطلوب ترخيصه، والذي يعتبر واحدة من المتطلبات المهمة التي الهدف منها توفير الإضاءة والتهوية الكافية للمباني مع المحافظة على التباعد بين المبنيين بشكل ملائم، وترك مساحة مناسبة للخدمات العامة ومنها الأرصفة والطرق مع ضمان مزايا أخرى كثيرة.

الارتدادات في كود البناء السعودي

بناء على نظام البناء الجديد أصبحت خاضعة لمجموعة من التعديلات، إذ بات بإمكان أصحاب المباني ترك 2 ارتداد فقط من كل نواحي المباني ولا يطلب ترك ارتدادات كثيرة، أحد هذين الارتداَدين يقع في الجهة الأمامية من المبنى بمساحة خمس الشارع.

والارتداد الثاني يقع في واحدة من جهات المبنى، سواء الجهة اليسرى أو اليمنى أو أي اتجاه آخر حسب رغبة صاحب المبنى، ولكن يشترك الالتزام بالمعدل الموضوع من جانب كود البناء السعودي إذا كان الشارع رئيسي يكون الارتداد خمس مساحة الشارع، وإذا كان جانبي يترك سدس المساحة.

ارتدادات الشارع في كود البناء السعودي

كما بينا بخصوص الارتدادات في كود البناء السعودي يكون ارتداد المبنى الأمامي لا يزيد عن خمس مساحة الشارع وذلك في حالة كان الشارع مساحته 15 متر، يترك ارتداد لا يزيد عن 3 متر.

أما إذا كان الشارع مساحته 20 متر، يترك ارتداد لا يزيد عن 4 متر، وعندما تكون المساحة 30 متر، يترك ارتداد لا يزيد عن 6 متر.

ارتفاع السقف في كود البناء السعودي

حسب تفاصيل الارتدادات في كود البناء السعودي من اللازم ألا يزيد ارتفاع السقف عن 3 ونصف متر، وأن يتم وضع المساحة بالحسبان قبل بدء عملية التأسيس، مع حساب المساحات المطلوبة لتركيب الجبس بورد والمكيفات ضمن ذلك.

الأفنية الداخلية في نظام الارتدادات في كود البناء السعودي

بخصوص مساحة الفناء الداخلي في نظام الارتدادات أو كما يعرف بالمنور، فمن اللازم أن تكون 2 متر*2 متر على الأقل حسب ما يشترطه نظام كود البناء السعودي أو قانون البناء الجديد.

شاهد هذا أيضا : كود البناء السعودي للمباني السكنية

ملحق المبنى في كود البناء السعودي

ملحقات المباني التي تؤسس بناء على نظام الارتداد الجديد في السعودية، أيًا كان غرفة السائق أو الحارس، يكون من المسموح قانونًا دمجها مع المباني وعدم فصلها عنها.

شروط الملاحق الأرضية في نظام الارتداد الجديد في السعودية

نظام الارتدادات في كود البناء السعودي وضع مجموعة من الشروط بشأن الملاحق الارضية ومن أهمها أن يكون الملحق الأرضي مفصول عن المسكن بمسافة متر ونصف على الأقل، ومن المسموح وضع سقف خرساني ومواد إنشائية شكلها جمالي بالشروط التالية:

• نفاذ الارتداد من الجهتين مع عدم تغطية إلا ملحق واحد فقط.
• طول التغطية لا يزيد عن 6 متر.
• المحافظة على نسبة لا تقل عن 70% من المساحة الكلية للأرض والارتدادات.
• ارتفاع الارتداد المسقوف لا يزيد عن ارتفاع الملحق الأرضي والسور.
• توفر إنارة طبيعية للممر المغطى.
• ارتفاع سقف الملحق لا يزيد عن ارتفاع السور بطول 3 ونصف متر، وألا تزيد أعلى نقطة في سطح الملحق عن 40 متر.
• فتح نوافذ في الملحق من الجانبين أو على الشارع غير مسموح، ومن غير المسموح أيضًا عمل درج خاص للوصول إلى السطح.

شروط رخصة نظام الارتداد الجديد للبناء في السعودية

لكل من يريد أن يحصل على رخصة بناء جديدة حسب نظام الارتدادات في كود البناء السعودي أن يطبق مجموعة من الشروط الموضوعة من وزارة الشؤون البلدية والقروية وهي كالآتي:

• يلتزم حداثة تصميم البناء واعتماده داخل السعودية.
• يتبع البناء كل أحكام كود البناء السعودي.
• تثبت ملكية الأرض محل البناء عبر مستندات رسمية.
• يقدم صاحب الأرض نسخة من مستند ملكيتها.
• يتبع البناء قواعد الصحة والسلامة.
• قيام البناء بناء على نظام الارتداد الجديد في السعودية.
• يفحص البناء عن طريق قسم كهربائي وميكانيكي إلى جانب قسم معماري.
• تراعى الاشتراطات التي تضعها المنطقة في حالة تواجد البناء في منطقة من المناطق الحساسة. 
• يتم ذكر بدليل الأبنية العالية إذا كان المبنى أعلى من 12 طابق. 
• يتم إصدار شهادة تنسيق من جانب شركة الكهرباء.

خطوات إصدار شهادة إتمام البناء

من أجل أن تتمكن من الحصول على شهادة إتمام البناء بصورة خاضعة لكل بنود الارتدادات في كود البناء السعودي بحيث لا تتعرض لغرامة مالية أو تطبق عليك مخالفة، من اللازم أن تتبع التعليمات التالية:

• قم بالدخول إلى منصة بلدي من هنا.
• سجل الدخول باستخدام حساب النفاذ الوطني الموحد.
• قم باختيار من بينها رخصة بناء جديد عندما تتبين أمامك خدمات رخص استثنائية كثيرة. 
• قم بتحديد صفة المالك وهل أنت وكيل مفوض عن المالك أم أنت المالك نفسه.
• حدد المكتب الهندسي وقم بإرسال طلب له.
• حدد القرار المساحي المراد الحصول على الرخصة عليه.
• راجع البيانات قبل أن ترسلها إلى المكتب الهندسي.

بعد أن تسدد رسوم الرخصة وتدرس أمانة ولجنة البلدية الفرعية المخططات والتقارير، سوف تصدر الرخصة على الفور، وبعد أن ينتهي البناء، سوف يكون عليك أن تصدر شهادة إشغال بالتعاون مع المكتب الهندسي المختار.

ما هي غرامة مخالفة البناء في حيز الارتداد؟

غرامة مخالفة البناء في نظام الارتدادات في كود البناء السعودي تختلف بالنظر إلى مجموعة من العوامل منها نوعية المخالفة وهل هي مختلفة جسيمة أم متوسطة أم بسيطة، إلى جانب أن الغرامة تحسب بالنظر إلى مساحة التجاوز تضرب في سعر المتر المربع، وبالتأكيد سعر المتر المربع يختلف طبقًا لموقع المبنى ونوعه.

إلى جانب ذلك فإن غرامة البلدية تختلف بالنظر إلى كل بلدية، وقد تقوم البلدية بفرض عقوبات أخرى على المخالف، ومنها إيقاف العمل أو إزالة التعديلات التي تمت على المبنى، أو منع مالك المبنى من استغلاله، لهذا من اللازم في كل الأحوال مراجعة ضوابط الارتدادات الموجودة في نظام كود البناء السعودي.

هل يسمح باستغلال الارتدادات؟

نعم، من المسموح استغلال ارتدادات البناء في المملكة العربية السعودية، طالما لم يكن لذلك أي تأثير على الجار، بل ومن دون أن تبنى، إذ من الممكن أن تستغل كي تكون حديقة منزل صغيرة على سبيل المثال، أو مجلس مفتوح صغير أو غيرها من الأفكار حسب رؤية صاحب المنزل، طالما لا يؤثر ذلك على الغير ودون أن يخالف هذا قوانين البناء المطبقة في المملكة.

الارتدادات في كود البناء السعودي تم ذكرها بالتفصيل لكافة المواطنين الذين هم بحاجة لمعرفة هذا النظام والتي من اللازم تنفيذ بنودها بكل دقة وإلا تعرض المخالف لعقوبات متنوعة تختلف من حالة إلى أخرى، إذ هناك العديد من الارتدادات التي تراعى عند بناء أي مبنى لضمان خصوصية الجيران والشكل الجمالي للمكان.