شروط الكود السعودي للمباني السكنية
اكبر شركات المقاولات في السعودية
يونيو 22, 2024
نظام كود البناء السعودي الجديد
يونيو 30, 2024
ما هي شروط الكود السعودي للمباني السكنية وكيف يمكن الحصول عليها، كود البناء السعودي هو عبارة عن الوثيقة التي تم إقرارها من أجل ضمان جودة المباني السكنية والتي تساهم في ضمان سلامتها، حيث أنه يهدف هذا الكود في المقام الأول بوضع الحدود الدنيا من الشروط والمتطلبات التي تضمن شروط السلامة العامة وضمان استقرار المباني والمنشآت وكيفية الوصول إليها، كما أن هذا الكود يضمن الحماية التامة لكافة الأطراف التي تعمل في مجال المقاولات ومن بينها المالك والمصمم والمقاول.
كود البناء السعودي
كود البناء السعودي هو عبارة عن مجموعة من اللوائح والقوانين الإدارية والفنية والتي يحدد بناءًا عليها الحد الأدني من معايير البناء بالمملكة العربية السعودية، تم الاستناد في كود البناء على كود البناء الدولي (IBC)، ويتكون الكود من ثلاثة أجزاء وهي ” المتطلبات الصحية ودورات الخرسانة المسلحة وجامعة جازان”.
تنظم الأكواد تصميم وبناء وتركيب وصيانة الهياكل الخرسانية المسلحة، كما أنه يوفر في نفس الوقت إرشادات خاصة بتصميم وبناء الهياكل الخرسانية بصورة صحيحة وآمنة للغاية، أما عن الموضوعات التي يرتكز عليها بصورة عامة فهي منهجية التصميم والتفاصيل وكيفية تصميم الأساس والروابط، ومتطلبات دورات الخرسانة المسلحة.
شروط الكود السعودي للمباني السكنية
تم تحديد شروط الكود السعودي للمباني السكنية من قبل اللجنة العليا وهي كالآتي:
- ينبغي تعيين وتوظيف مكتب المشرف الهندسي بالإضافة إلى المصمم لتولي المهمات الخاصة بالتصميم والرسم والإشراف على جميع الأعمال ورفع تقارير البناء.
- عمل عزل خاص متعلق بالأنابيب الخاصة بالماء الساخن بصورة خاصة وتوفير عازل حراري بصورة عامة.
- استخراج رخصة البناء من موقع بلدي.
- قياس العرض بالنسبة للأعمدة ويجب ألا يقل عن 20 سم وهو شرط عام في أي مبنى بالمملكة العربية السعودية.
- التأكد التام من الجودة الخاصة بنظم الإنارة الخارجية وفقًا لاستخدامها.
- شراء بوليصة التأمين الإلزامي على العقار السكني والتي ينبغي أن تكون شاملة ضد أي عيوب في العقار سواء ظاهرة أو خفية.
- ينبغي تقديم الكروكي الجديد والذي تم اعتماده مسبقًا.
- تقديم الإفادة الخاصة من قبل المكتب الهندسي والتي من خلالها إثبات الفحص الخاص بالاعتبارات الإنشائية والمعمارية.
- توظيف المقاول المتخصص في تنفيذ أعمال البناء والحصول على شهادة صلاحية الموقع.
- ينبغي التقيد بنظام البناء الحديث بالمملكة العربية السعودية ومن ثم التقيد بالضوابط الخاصة من قبل الجهات ذات الصلة.
ينبغي تقديم كافة المستندات التي تم تحديدها من قبل جهة العمل وهي كالآتي:
- إيصال سداد الرسوم.
- تقديم صورة البطاقة الخاصة بحالة المالك الاجتماعية.
- نسخة من السند الخاص بالملكية.
- مخططات البناء.
- المستندات الخاصة بإثبات ملكية الأرض.
- استمارة التدقيق والمتعلق بـ الأبنية والعقارات.
شاهد أيضًا: شروط رخصة البناء الجديدة في السعودية
أهمية تطبيق كود البناء السعودي
تطبيق كود البناء السعودي هو من بين الأمور الهامة للغاية والتي تضمن لك النقاط الآتية:
- الالتزام التام بكافة المتطلبات التي تم تحديدها من قبل الكود يضمن تمديد صلاحية المبنى ويزيد من العمر الافتراضي.
- التقليل من القيمة المالية المطلوبة في تكاليف الصيانة للمباني وذلك على المدى البعيد.
- يحد من التكاليف الخاصة باستهلاك الطاقة والماء.
- استخدام كود البناء السعودي يزيد من معدل الحماية ضد الحرائق والحوادث المختلفة.
- يساهم في زيادة جودة المبنى وتطبيق المواصفات الخاصة به، بالإضافة إلى أنه يحسن من جودة أي من المنشآت التي يطبق عليها الكود.
- يساعد المالك والمستثمر في ضمان الحصول على التراخيص اللازمة من أجل بدء البناء والقيام بجميع الإجراءات والضوابط المتعلقة بالعمليات الإنشائية وذلك بعرض البناء.
- توفير جميع النظم الخاصة بنشوب الحرائق.
كيفية الحصول على كود البناء السعودي للمباني السكنية
تحرص الحكومة بالمملكة العربية السعودية على دعم الخدمات الإلكترونية من أجل التيسير على المواطنين ومن بينها إمكانية الحصول على كود البناء السعودي للمباني السكنية وذلك عن طريق إتباع الخطوات الآتية:
- قم بتحميل الكود السعودي للمباني السكنية.
- توجه إلى الجهة العلوية ومن ثم قم بتحديد مستند.
- اختر تنزيل وسوف يتم البدء بصورة تلقائية في تحميل الملف الخاص بالكود السعودي.
أما إذا واجهت أي من المشكلات في الحصول على الكود تستطيع التواصل مع اللجنة الوطنية لكود البناء من خلال الطرق الآتية:
- التواصل على رقم الهاتف التالي: 00966112529900.
- الفاكس على الرقم التالي: 00966114074207.
- ارسال الاستفسارات على بريد الأمانة الإلكترونية.
ما هي الاكواد الخاصة بالمباني العربية بالمملكة العربية السعودية
هناك العديد من الأكواد المتنوعة ولكن بصورة عامة هذه هي أهم الأكواد:
- كود البناء المعروف بالكود السعودي العام SBC 201
- الكود للمباني الخضراء SBC 1001
- الأكواد الإنشائية SBC 301-306
- كود الكهربائي SBC 401
- الكود للمباني السكنية (SBC 1101-1102).
- كود الميكانيكي (SBC 501)
- الكود السعودي المخصص لترشيد الطاقة (SBC 601-602)
- كود الصحي SBC 701-702
- الكود للحماية من الحريق (SBC 801)
مراحل تطبيق كود البناء
بعد التعرف بالتفصيل على شروط الكود السعودي للمباني السكنية ينبغي التعرف على المراحل التي يتم من خلالها تطبيقه وهي كالآتي:
- يتم في هذه المرحلة العمل على تطبيق كود البناء السعودي على جميع المباني الحكومية مثل الأبراج المرتفعة والمستشفيات والفنادق.
- يتم في هذه المرحلة العمل على تطبيق كافة الشروط والقواعد التي يتضمنها الكود على بعض المباني مثل المساجد والأندية والمنشآت الرياضية بالإضافة إلى المجمعات التجارية والأبنية التعليمية.
- المرحلة الثالثة: يتم في هذه المرحلة العمل على تطبيق ضوابط الكود الخاصة وهي التي تنطبق على قاعات الاجتماعات ودور الاحتفال وكافة الأماكن المخصصة من أجل الترفيه، فضلاً عن الأبنية الصحية والسكنية والوحدات المفروشة.
- المرحلة الرابعة: خلال هذه المرحلة يتم التطبيق لكل ضوابط كود البناء على كافة المطارات والمصارف ومحطات التليفزيون بالإضافة إلى البريد.
شروط البناء في المملكة العربية السعودية
هناك العديد من الشروط الهامة التي تضمنها كود البناء السعودي والتي يحدد بناءًا عليها آلية البناء، وينبغي على كل مواطن أن يكون ملم بها حتى لا يقع تحت طائلة القانون نظرًا لمخالفة القوانين الخاصة بكود البناء السعودي، لذلك من الأفضل التعاقد مع مكتب هندسي ونحن نرشح لك شرك أجاد للاستشارات الهندسية المتقدمة والتي تعد من بين أفضل الشركات بالمملكة العربية السعودية والتي تضمن لك الحصول على رخص البناء وإتمام عملية البناء بدون أي مخالفات وفقًا للمواصفات.
لكن بصورة عامة ينبغي التأكد من أن هناك عوامل يتم بناءًا عليها تقسيم اشتراطات كود البناء وهي كالآتي:
- الارتفاعات.
- مساحات المناور.
- عزل الصوت.
- الارتدادات.
- المواقف.
- البناء بالنسبة الفلل والدوبلكسات.
شروط الكود السعودي للمباني السكنية عددية وتم وضعها من قبل وزارة الشؤون البلدية القروية والإسكانية من أجل ضمان الالتزام التام بقواعد الجودة والحماية التامة للبناء، فهو بمثابة الإطار الذي يتم من خلاله تنفيذ جميع الأعمال الخاصة بالتشييد والبناء بالمملكة العربية السعودية، وينبغي على كل شخص يريد البناء وتأسيس المسكن أو المنشآة الخاصة به أن يكون مضطلع على الكود وعلى شروط البناء في المملكة بالفترة الحالية، لذلك أصبح الاعتماد على الشركات ومكاتب الاستشارات الهندسية هو أمر هام للغاية.
