كود البناء السعودي للمباني السكنية

شركة أجاد المتقدمة يعتبر الوثيقة التي من شأنها ضمان جودة المبنى السكني، بل والمساهمة في سلامتها، والهدف من وراء هذا الكود وضع أقل حد للمتطلبات والشروط الضامنة للصحة والسلامة العامة عن طريق استقرار وسلامة المنشآت والمباني والوسائل التي تستخدم للوصول إليها، ومن أهم مزايا كود البناء السعودي حماية الأطراف التي تعمل في قطاعي التشييد والبناء من أول مالك العقار وصولًا إلى المصمم إلى جانب المقاول، وهذا من شأنه المساهمة في رفع كفاءة البناء وتقليل استهلاك الطاقة والماء.

كود البناء السعودي للمباني السكنية

هو عبارة عن وثيقة ومستند يضمن للمواطن أن البناء هذا صالح للسكن، وقد بني بناء على الإطار القانوني المطبق في الدولة بخصوص البناء والتشييد.

ما هي أهمية تطبيق كود البناء السعودي؟

هناك العديد من الأمور التي تجعل كود البناء السعودي للمباني السكنية مهم للغاية ومن أهمها ما يلي:

• زيادة عمر المباني الافتراضية.
• الحد من تكلفة صيانة المباني بشكل بعيد المدى.
• تقليل استهلاك المياه والطاقة.
• رفع معدل حماية المباني من الحرائق.
• زيادة جودة مواصفات المبنى، وتعزز جودة المنشآت التي تطبق عليها لوائح الكود حلال مرحلة البناء.
• ضمان متانة الهياكل الإنشائية، والمساعدة في حماية الممتلكات والأرواح.
• مساعدة الكود ملاك المباني في صدور تراخيص بدء عملية البناء. 
• إتمام كل ضوابط وإجراءات عمليات الإنشاء التي الهدف منها البناء.
• توفير كل أنظمة الإنذار بالحريق.

كيف أحصل على كود البناء السعودي؟

كي تتمكن من أن تحصل على كود البناء السعودي للمباني السكنية أو لأي مبنى آخر، عليك أن تقوم بالخطوات التالية:

• اختر واحدة من النسخ الموجودة على الموقع بشكل مباشر من هنا.
• قم بتفعيل الحساب عبر البريد الإلكتروني أو عن طريق مدير النظام لعضوية المنشآت.
• ادخل إلى الخدمة عن طريق النسخة الإلكترونية التي قمت بشرائها.

متطلبات مهمة عن كود البناء السعودي في القطاع السكني

كود البناء السعودي للمباني السكنية يحتاج إلى مجموعة متطلبات هامة وهي كالآتي:

• رخصة ممارسة

من اللازم أن يحصل المفتش والمهندس والمراقب وكل من يعمل من أجل تطبيق كود البناء على رخصة ممارسة تصدر من الجهات المعنية.

• الدورات التدريبية

الجهات المعنية بإقامة دورات التدريب على كود البناء في المملكة في الوقت الحالي هي الهيئة السعودية للمهندسين وتتعاون في ذلك مع اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي.

• الارتفاع ثلاثة طوابق

كود المباني السكنية السعودية يعتبر من المتطلبات الشاملة التي تقوم بجمع كل تفاصيل المباني السكنية من فئة R3 التي يعيش بها عائلة أو إثنين، والتي يكون ارتفاعها 3 طوابق بحد أقصى، مثل فيلا منفصلة.

• تأمين المبنى ضد أي عيب خفي

إذ يكون من اللازم على المقاولين التنفيذ بصورة متوافقة مع الكود، ويشرف هندسيًا مكتب هندسي ويتم تأمين المبنى ضد أي عيب خفي مما يقلل حالات الغش والتنفيذ السيء.

• غرفة الخادمة أو السائق

أقل مساحة تخصص لغرفة الخادمة أو السائق تكون 2.10 متر بناء على الكود ولا تشتمل تلك المساحة على دور المياه.

• كاشف دخان

من اللازم أن يتوفر في المبنى كاشف دخان إلى جانب طفايات حريق داخل المطابخ وأي مكان يتم إشعال النيران فيه.

• ارتفاعات السقف

أقل حد لارتفاع السقف داخل المبنى السكنى هو 2.1 متر، ولكن ارتفاع الدور أمر متروك للمهندس المعماري، إذ توجد حسابات إنشائية تطبيق إذا كان الارتفاع أعلى من 3.6 متر، وارتفاع بيت الدرج 2 متر بناء على الكود.

ماهو نظام الارتدادات في كود البناء السعودي؟

نظام الارتدادات في كود البناء السعودي للمباني السكنية هو النظام الذي من شأنه تجديد مجموعة شروط ومتطلبات خاصة بأفنية المباني الداخلية، وهذا من أجل ضمان الإضاءة والتهوية الجيدة، إلى جانب الحفاظ على الخصوصية و تناسق المظهر العمراني، وهذا النظام يشتمل على عدة نقاط وهي:

الارتدادات الأمامية

من اللازم ألا تقل عن خمس عرض الشارع بحيث لا تزيد عن 6 متر، وإذا كان هناك ميدان، من اللازم ألا يقل الارتداد الأمامي عن 4 متر، حتى يكون من المسموح تركيب شرفات أو مظلات على ألا يعيق ذلك المرور أو الرؤية.

الارتدادات الجانبية

من اللازم ألا تقل عن 2 متر لكل الأدوار، ومن المسموح تقليل الارتدادات الجانبية بحيث تكون متر ونصف إذا كان هناك جدار يفصل بين مبنيين، ومن المسموح تركيب شرفات أو مظلات على الارتداد الجانبي على ألا يعيق ذلك المرور أو الرؤية.

الارتدادات الخلفية

يجب أن تكون 5 متر على الأقل، ومن الممكن تقليل الارتدادات الخلفية بحيث تكون 3 متر فقط إذا كان هناك جدار يفصل بين مبنيين.

الارتدادات في الزوايا والمباني المجاورة للحدود

من اللازم وجود ارتداد قطري بالزوايا 5 متر على الأقل، أما ارتدادات المباني المجاورة للحدود من اللازم ألا تقل عن 2 متر على طول حدود الملكية.

تحديد مدى التزام البيوت بكود البناء السعودي

عندما تبحث عن منزل تستأجره أو تستأجره في السعودية، من الهام أن تتأكد من توافق المنزل مع كود البناء السعودي للمباني السكنية إذ طورت متطلبات كود البناء بالأخص المتعلقة بالهياكل الخرسانية طبقًا للمعايير الدولية ومنها معهد الخرسانة الأمريكي وكود مجلس الكود الدولي، من أجل ضمان توفير أقصى مستويات الصحة والسلامة للسكان.

هل يطبق كود البناء السعودي للمباني السكنية على المدن الرئيسية فقط أو على جميع مناطق المملكة؟

يتم تطبيق كود البناء السعودية لأي مبنى سكني بناءًا على ثالث مرحلة من مراحل تطبيق الكود على كل مناطق السعودية.

هل كود البناء السعودي يمنع وجود شقق في المنزل؟

لم يحدد كود البناء تصميمات معمارية معينة للمنازل السكنية، إذ تترك تلك الاشتراطات لمتطلبات الأمانات في المناطق المختلفة.

• تحديات إدارة المشاريع الكبيرة في السعودية
• الفرق بين الرفع المساحي والطبوغرافي: متى تحتاج كل خدمة؟
• قبل توقيع عقد البناء: نصائح هندسية لا غنى عنها
• كيف تسهم خدمات اجاد في تقليل تكاليف المشروع؟
• تأثير التطور الرقمي على خدمات الاستشارات الهندسية