شركات تصميم معماري في السعودية
يوليو 13, 2024
الهندسة البيئية في السعودية
يوليو 13, 2024
قامت وزارة الشؤون البلدية والقروية في السعودية بالإعلان عن نسبة البناء في الكود السعودي إلى جانب شروط رخصة البناء الجديدة، إذ جاء كل ذلك بمجموعة من التغييرات التي الهدف منها صالح المواطن والوطن، كما حددت الجهات التي عليها تطبيق تلك الاشتراطات المتوافقة مع كود البناء، لهذا سوف نبين لكم اليوم النسبة المسموح ببناء العمائر بها، إلى جانب شروط الكود السعودي للمباني السكنية بالتفصيل.
شاهد هذا ايضاً : نظام كود البناء السعودي الجديد
نسبة البناء في الكود السعودي
أقصى حد لبناء العمارة السكنية التي لا تزيد عن 5 أدوار هي 70%، أما العمارة الاستثمارية التي لا تزيد عن 6 ادوار والعمائر الدوبلكس يكون الحد الأقصى للبناء 80%، وفيما يخص العمارة المرتفعة التي تزيد عن 10 أدوار، فأقصى حد للبناء هو 100%.
شروط الكود السعودي للمباني السكنية
بينت اللجنة العليا التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية نسبة البناء في الكود السعودي كما حددت أيضًا شروط الكود السعودي للمباني السكنية حيث أنه من اللازم تعيين مكتب إشراف هندسي إلى جانب مصمم يقوم بمهام الرسم والتصميم من أجل الإشراف على كل الأعمال والقيام بمهمة رفع التقارير الخاصة بالبناء.
ولا يفوتنا أن ننوه عن ضرورة توفير كل المستندات المحددة من جهة العمل وهي:
- إيصال يثبت دفع الرسوم.
- نسخة من بطاقة الحالة الاجتماعية لمالك العقار.
- صورة سند الملكية.
- مخططات العقار.
- إثبات ملكية الأرض.
- استمارة تدقيق العقارات والأبنية.
أهمية تطبيق كود البناء السعودي
أهمية تطبيق بنود كود البناء السعودي ومن ضمنها نسبة البناء في الكود السعودي تظهر في الالتزام بالمتطلبات المحددة من جانب الكود بشكل تام يضمن أن تدوم صلاحية المبنى لأطول وقت ممكن مع زيادة عمره الافتراضي، إلى جانب فائدة الكود في الحد من مصروفات صيانة المبنى بشكل طويل المدى.
مراحل تطبيق كود البناء السعودي
- المرحلة الأولى
في أول مرحلة يطبق كود البناء السعودي على كل المباني الحكومية ومنها المستشفيات والأبراج العالية والفنادق.
- المرحلة الثانية
في ثاني مرحلة تطبق كل القواعد والشروط التي يشتمل عليها الكود على مجموعة مباني ومنها الأندية والمساجد والمنشآت الرياضية إلى جانب الأبنية التعليمية والمجمعات التجارية.
- المرحلة الثالثة
أما ثالث مرحلة تطبق الضوابط الخاصة للكود وذلك على دور الاحتفال وقاعات الاجتماعات وكل أماكن الترفيه، إلى جانب الأبنية السكنية والصحية والوحدات المفروشة.
- المرحلة الرابعة
خلال رابع مرحلة تطبق ضوابط كود البناء على كل البنوك والمطارات والبريد ومحطات التلفاز.
اشتراطات الوحدات السكنية المتجاورة
تختلف شروط نظام الارتدادات في الوحدات السكنية المجاورة حسب كود البناء السعودي، بالنظر إلى نوع المبنى وموقعه والبلدية التي تتبعها المنطقة، ولكن بصفة عامة توجد مجموعة شروط عامة من اللازم أن تطبق وهي:
الارتدادات
- ادنى حد للارتدادات الأمامية هي ربع عرض الشارع إذا كان العرض 6 متر بحد أقصى.
- أدنى حد للارتدادات الخلفية للدور الأول 5 متر والأدوار العليا 4 متر.
- أدنى حد للارتداد الجانبي هو 3 متر.
على أن يراعى شروط ارتدادات المباني المتجاورة والمتلاصقة.
المساحة
من اللازم أن يكون أدنى حد لمساحة أي وحدة سكنية 200 متر مربع، مع تناسب تلك المساحة مع عدد الأفراد سكان الوحدة واحتياجاتهم.
الارتفاع
أقصى حد لارتفاع أي مبنى يكون 12 متر، مع مراعاة شروط ارتفاع المباني المتجاورة والمتلاصقة.
الإضاءة والتهوية
من اللازم أن تتوفر تهوية وإضاءة بشكل كافي لكل الوحدات السكنية، مع ضرورة تناسب التهوية والإضاءة مع ما يحتاج إليه السكان.
الخصوصية
يجب أن يكون لكل الوحدات السكنية ما يكفي من خصوصية، مع مراعاة شروط الخصوصية المتعلقة بالمباني المُتجاورة والمتلاصقة.
المواقف
من اللازم أن يكون لكل وحدة سكنية على الأقل موقف لسيارة واحدة، إلى جانب أن تراعى شروط المواقف المتعلقة بالمباني المُتجاورة والمتلاصقة.
السلامة
يراعى توفر درجة أمان كبيرة للسكن في كل الوحدات السكنية، إلى جانب أن تراعى شروط السلامة المتعلقة بالمباني المُتجاورة والمتلاصقة.
مواد البناء
من اللازم أن تستخدم مواد بناء قادرة على مقاومة العوامل المناخية، على أن ينطبق عليها شروط البلدية.
ماهي الآثار السلبية لعدم تطبيق كود البناء السعودي؟
بالرغم من كون قطاع البناء والإنشاء يعتبر قطاع اقتصادي مهم في المملكة العربية السعودية، ولكنه يحتاج إلى المزيد من التنظيم وبصفة خاصة الأمور المتعلقة ببناء الوحدات السكنية، لهذا ظهرت الضرورة لتطبيق كود البناء السعودي الذي يدخل ضمن بنوده نسبة البناء في الكود السعودي لهذا نبين في السطور التالية الآثار السلبية التي تترتب على عدم تطبيق هذا الكود
كيف تحصل على نسخة مجانية من كود البناء السعودي؟
وفرت اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي على موقع كود البناء السعودي الرسمي إمكانية الإطلاع على كود البناء بشكل مجاني، وهذا عن طريق التسجيل في واحدة من عضويات الموقع، ثم تفعيل الحساب، وبهذا سوف تتمكن من أن تستعرض ما يشتمل عليه كود البناء بصورة مجانية ولكن عبر جهاز ومتصفح واحد.
